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房地產企業融資策劃

全麵講解房地產企業融資的各種實踐方法和渠道,包括36種主要融資渠道,200種主要融資方法。

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一、企業內部融資

第一種渠道 內部管理融資

1、留存利潤融資

2、盤活存量融資 ……

案例:萬樂電器1

案例:產權轉股權 融資節稅800

第三種渠道 商品購銷融資

預收貨款融資……

案例:順馳快速製勝之道

第四種渠道 商業票據融資

商業承兌匯票

第五種渠道 經營融資

會員卡融資

促銷融資

二、民間融資

第六種渠道 直接融資

個人借貸融資

企業拆借融資 ……

案例:粵東自來水廠項目

三、典當

第八種渠道 典當融資

(二)動產典當

金銀首飾典當融資

機動車輛典當融資 ……

(三)財產權典當融資

資料:典當行情

四、國內銀行

第九種渠道 信用貸款

信用貸款

第十種渠道 保證貸款

資料:銀行手續及評估指標解密

第十一種渠道 不動產抵押貸款

房地產抵押貸款

土地使用權抵押貸款

第十二種渠道 動產抵質押貸款

設備抵押融資

動產質押融資 ……

第十三種渠道 權利質押貸款

案例:物流銀行七步法

第十四種渠道 票據貼現貸款

商業票據貼現貸款

買方或協議付息票據貼現貸款 ……

案例:思路決定出路

案例:猛龍過江震京津

案例:產權式公寓模式

五、國外銀行

第十六種渠道 國外銀行融資

外資在華銀行貸款

國際商業銀行貸款 ……

六、國際貿易

第十七種渠道 國際貿易融資

(一)出口商短期融資

進口商預付款

無抵押品貸款 ……

(二)進口商短期融資

公司信貸 銀行直接融資 ……

(四)離岸銀行

境外資產為境內融資擔保

境內資產為境外融資擔保

第十八種渠道 補償貿易融資

直接補償

間接補償 ……

案例:空手套白狼

七、租賃融資

第二十種渠道 融資租賃

簡單融資租賃……

案例:廣華出租車項目

BOT ( BLTBTOBCCBOOBOOTBT )

ABS ……

案例:歐洲迪斯尼樂園項目

八、投資銀行

第二十二種渠道 投資銀行融資

投資銀行 ……

案例:蒙牛騰飛 

九、風險投資

第二十三種渠道 風險投資

風險投資公司

科技風險投資基金

資料:風險評估指標

第二十四種渠道 投資基金

房地產產業投資基金……

證券投資基金 

第二十五種 資產證券化融資

(房地產)資產證券化

抵押貸款證券化 ……

案例:奧運3000億融資

第二十六種渠道 資金信托

貸款信托

股權投資信托 ……

案例:……

可轉換債券 ……

第二十九種渠道 國外債券

外國債券

歐洲債券 ……

十、非上市股權融資

第三十種渠道 股權融資

(一)股權經營合作融資

合作經營融資

表外合資經營 ……

(二)內部股權融資

股東增資擴股融資

股權轉讓融資

案例:……

十一、國內股票市場

第三十一種渠道 國內股票市場

國內主板市場

國內中小企業板 ……

國內三板市場 ……

第三十二種渠道 香港股票市場

香港主板市場

香港創業板市場 ……

十二、國外股票市場

第三十三種渠道 美國股票市場

AMEX

NASDAQ ……

第三十四種渠道 其他國家股票市場

新加坡股票市場

德國新市場 ……

十三、政府渠道

案例:出口信用保險

第三十六種渠道 創業發展專項基(資)金

技術創新基金

國際市場開拓資金

案例:粵府11大資金助民企

案例:為理想 蛇吞象

——如何收購發展銀行

: 更多創新渠道方法內容見課堂講義.

策劃決定思路,有思路就必有出路!

房地產企業融資策劃培訓案例分享:大中華集團-馬先生

德扑圈谘詢全麵講解房地產企業融資的各種實踐方法和渠道,包括主要融資渠道,主要融資方法,融資方式的比較原則,新融資方式的比較分析。

培訓體會:

雖然在特定的經濟和金融市場環境中單個企業選擇的具體融資方式可能不同,但大多數企業選擇最適合他們的融資方式卻需要遵循相同的原則和標準。

學後改進:

通過學習德扑圈谘詢舉辦房地產企業融資策劃培訓後,利用所學的策劃方法,我認為,近期應主要倡導以國際銀團貸款、房地產投資基金形式的直接投資為主的融資方式。考慮到直接投資的資金規模效應。風險的相對分散性,國際銀團貸款和房地產投資基金都能較好地解決房地產開發企業的燃眉之急。就實施難易程度而言,國際銀團貸款和房地產投資基金大多有投資銀行直接牽頭操作,其問可以利用許多國外已有的經驗。這兩種融資方式的共同之處在於著眼點為房地產項目,而對房地產公司規模要求並不高。這樣一來。一些中小規模的房地產公司,隻要有了好的房地產項目,也可以通過這兩種融資途徑進行融資。

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